O ano pronto para o contador.
Lance as despesas no imóvel; o resultado do ano sai em PDF e CSV.
Como controlar as despesas do imóvel alugado
Controlar as despesas do imóvel alugado é registrar o que sai, como IPTU, condomínio, manutenção, seguro e taxas, por imóvel e por mês, e saber o que o inquilino paga. Pela Lei do Inquilinato, o IPTU fica com o locador, salvo se o contrato passar ao inquilino, e as despesas ordinárias de condomínio ficam com o inquilino. Com o que entrou e o que saiu no mesmo lugar, você vê quanto cada imóvel rendeu no ano.
Quem paga o quê
O que a lei diz e o que o contrato pode mudar
- IPTU
- Impostos e taxas do imóvel são do locador, salvo se o contrato disser o contrário (art. 22, VIII). Quando o contrato passa o IPTU ao inquilino, você pode cobrá-lo junto com o aluguel (art. 25).
- Condomínio do dia a dia
- Despesas ordinárias de condomínio, como limpeza, portaria e consumo das áreas comuns, são do inquilino (art. 23, XII).
- Condomínio extraordinário
- Obras e gastos que não são da rotina do prédio, como reforma da fachada ou fundo de reserva, são do locador (art. 22, X, e parágrafo único).
- Água, luz e gás
- Em geral, de quem mora. Quando a conta continua no seu nome, registre se o inquilino pagou para não pagar duas vezes.
Como controlar
Três hábitos que fecham o ano
- 1
Por imóvel e por mês
Cada despesa com o imóvel (e a unidade, se for de uma só), a categoria, a data e o valor.
- 2
Quem paga
Conta paga pelo inquilino não sai do seu bolso. Separe o que é seu do que é dele, conta por conta.
- 3
O ano fechado
O que entrou menos o que saiu, por imóvel. É o número que diz se o imóvel vale o trabalho.
Guarde os comprovantes das despesas por imóvel e por ano: é o que o seu contador vai pedir.
No Tetu
No Tetu, o que entra e o que sai ficam no mesmo imóvel
- Despesas por imóvel e unidade: condomínio, IPTU, manutenção, seguro, taxas e outras.
- Contas de água, luz e condomínio do mês, com quem paga e o que já foi pago.
- Aviso quando o condomínio já está nas contas e seria lançado duas vezes.
- Resultado do ano: o que entrou e o que saiu, mês a mês e por imóvel, em PDF e CSV.
Em construção O Tetu ainda não calcula o carnê-leão. Hoje, os relatórios do ano saem em PDF e CSV para o seu contador.
Leia também
Leia também
Fontes