Cada kitnet no seu lugar.
Cadastre o imóvel com as unidades; cada uma ganha a sua locação e as suas contas.
Como organizar a gestão de kitnets
Kitnets no mesmo terreno são um imóvel com várias unidades: cada uma tem o seu inquilino, o seu aluguel, o seu vencimento e as suas contas. Controle por unidade e some no imóvel só para ver o resultado. Assim você sabe qual kitnet atrasa, qual ficou vaga e quanto o imóvel rende no ano.
Como organizar
Imóvel em cima, unidades embaixo
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O imóvel e as unidades
Um endereço, várias unidades: Kitnet 1, Kitnet 2, Kitnet 3. O que é do terreno (IPTU, muro, caixa d’água) fica no imóvel.
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Uma locação por unidade
Cada kitnet com o seu inquilino, o seu valor, o seu vencimento e a sua data de reajuste. Nada de "a casa dos fundos paga junto".
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Contas por unidade
Água e luz de cada kitnet, com quem paga. Se o medidor é um só para várias unidades, deixe a divisão escrita no contrato.
Casos comuns
O que pesa em quem tem várias unidades
- Unidade vaga
- Com cinco kitnets, uma vaga por dois meses parece pouco. No ano, é o aluguel de dois meses que não entrou. Anote quando cada unidade ficou vaga para saber quanto a vacância custa.
- Vencimentos diferentes
- Cada inquilino entrou num mês e paga num dia. Uma lista por unidade, com o vencimento de cada uma, evita cobrar quem já pagou e esquecer quem atrasou.
- Reajuste de cada contrato
- Cada locação faz aniversário num mês. Reajustar todas no mesmo mês, sem olhar o contrato de cada uma, pode cobrar antes de um ano.
- Despesa do imóvel todo
- IPTU e manutenção do terreno são do imóvel, não de uma kitnet. Lance no imóvel; o resultado do ano mostra quanto sobrou de todas as unidades juntas.
No Tetu
No Tetu, o imóvel tem unidades, e cada uma tem a sua locação
- Um imóvel dividido em unidades, cada uma com a sua locação, as suas cobranças e as suas contas.
- Contas de água, luz e condomínio por unidade, com quem paga e o que já foi pago.
- Pontualidade do ano por locação, mês a mês.
- Relatórios por imóvel: recebido no ano, meses vagos e quanto não entrou, em PDF e CSV.
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Fontes