Reajuste no dia certo, todo ano.
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Como calcular o reajuste do aluguel pelo IPCA ou IGP-M
O reajuste anual é o índice do contrato, IPCA ou IGP-M, acumulado nos 12 meses antes do aniversário. Multiplique o aluguel por 1 mais esse acumulado: com 4,58%, R$ 1.500 vira R$ 1.568,70. O simulador abaixo busca o índice no Banco Central e faz a conta para você.
Este conteúdo é orientação geral, não substitui um advogado. Vale o que o seu contrato diz.
Simulador
Calcule o reajuste do seu aluguel
Sem cadastro. O que você digita não fica guardado.
Como a conta é feita
Quatro passos, do contrato ao valor novo
- 1
Veja o índice no contrato
O contrato diz qual índice corrige o aluguel. Os mais comuns são o IPCA, do IBGE, e o IGP-M, da FGV. Sem índice no contrato, o reajuste é combinado entre você e o inquilino.
- 2
Separe os 12 meses certos
São os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Aniversário em março de 2026: de março de 2025 a fevereiro de 2026.
- 3
Acumule, não some
Cada mês corrige o anterior. Multiplique (1 + variação do mês) dos 12 meses e tire 1. Somar as 12 variações dá um número parecido, mas errado.
- 4
Aplique ao aluguel
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado). Com 4,58%, R$ 1.500 vira R$ 1.500 × 1,0458 = R$ 1.568,70.
A Calculadora do Cidadão, do Banco Central, também corrige valores pelo IPCA e pelo IGP-M. Se o número dela sair diferente, confira o período: o simulador sempre mostra os 12 meses que usou, mês a mês.
Casos comuns
IPCA ou IGP-M, e o que fazer quando a conta foge do esperado
- IPCA ou IGP-M?
- Vale o que está no contrato. O IPCA mede a inflação ao consumidor e costuma variar menos. O IGP-M inclui preços de atacado e da construção e oscila mais: há anos em que sobe muito e anos em que fica negativo.
- Índice negativo
- Se o acumulado dos 12 meses for negativo, pelo índice o aluguel cairia. Muitos contratos dizem que o aluguel não reduz; leia a cláusula de reajuste antes de mudar o valor.
- Combinar outro valor
- Você e o inquilino podem fixar, de comum acordo, um valor novo ou mudar a cláusula de reajuste (Lei 8.245/1991, art. 18). Registre o combinado por escrito.
- Menos de um ano
- Reajuste por índice com periodicidade menor que um ano é nulo (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º). O reajuste vale a partir do aniversário do contrato.
- Índice do mês ainda não saiu
- O IPCA e o IGP-M de um mês são divulgados no mês seguinte. Se o aniversário está perto, o simulador usa os 12 últimos meses divulgados e avisa.
No Tetu
No Tetu, o reajuste vem pronto 30 dias antes, com a carta em PDF
Trinta dias antes do aniversário, o Tetu mostra o valor novo pelo IPCA ou IGP-M dos 12 meses, com a mesma conta deste simulador. Você aplica, combina outro valor ou mantém; a carta ao inquilino sai em PDF e a cobrança do mês já vem com o valor certo. No app do iPhone e na web.
Índice ilustrativo. No app, os 12 meses vêm da API pública do BCB.
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Fontes
De onde vêm os números e as regras
- Banco Central do Brasil — Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS): séries 433 (IPCA) e 189 (IGP-M) (abre o site oficial)
- Banco Central do Brasil — Calculadora do Cidadão (abre o site oficial)
- FGV — Índices Econômicos, entre eles o IGP-M (abre o site oficial)
- Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 17 e 18 (abre o site oficial)
- Lei 10.192/2001, art. 2º (abre o site oficial)